¿Cómo funciona la preventa en México?
Todo lo que necesitas saber antes de firmar tu primer contrato de preventa: etapas, riesgos y ventajas.
Cada proyecto pasa por nuestra calculadora antes de llegar a ti. Así sabes exactamente cuánto puedes ganar — no cuánto esperamos que ganes.
Muchos asesores muestran lo que tienen disponible. Nosotros primero filtramos, luego presentamos. Son cosas muy distintas.
Solo trabajamos con desarrolladoras que han entregado proyectos en tiempo y forma en Nuevo León. Sin debuts, sin promesas sin respaldo.
Revisamos uso de suelo, licencia de construcción y régimen de condominio antes de mostrarte cualquier proyecto. Lo legal primero.
Analizamos conectividad, comercio y servicios en un radio de 1 km. La ubicación importa más que el render — siempre.
Usamos precios de cierre reales en la zona, no las proyecciones optimistas del vendedor. Si los números no cuadran, el proyecto no entra.
Modelamos tu retorno en Airbnb, renta tradicional y reventa — con y sin crédito. Así tomas la decisión con los números sobre la mesa.
Comparamos la inversión vs. CETES, bolsa y renta. Si la preventa no te conviene más, te lo decimos. Eso es asesoría honesta.
Estima cuánto valdrá tu inversión al momento de la entrega.
* Estimación con base en plusvalía compuesta anual. No garantiza rendimientos futuros.
Sin presión, sin compromisos. Tú decides cuándo y cuánto.
Usa nuestro mapa interactivo o el buscador con IA para encontrar proyectos según tu zona, presupuesto y tipo de inmueble.
Revisa proyecciones financieras, plusvalía estimada, amenidades y desarrolladora de cada proyecto con nuestra calculadora.
Nuestro asesor te acompaña en el cierre, revisión de contrato y proceso de escrituración. Sin costo para ti.
Cuéntanos dónde estás parado y te armamos una proyección personalizada. Sin presión, sin ventas, sin rodeos.
Enrique revisará tu perfil y te contacta en menos de 24 horas por WhatsApp con tu proyección personalizada.
Mientras tanto, puedes explorar los proyectos en el mapa.
Explorar proyectos →Solo presentamos desarrollos con permisos de construcción, escrituras en regla y desarrolladoras con historial verificado en Nuevo León.
Nuestra calculadora proyecta tu retorno a 5, 10 y 20 años considerando plusvalía histórica de la zona, escenarios de renta y reventa.
Nuestros honorarios los paga la desarrolladora, no tú. Recibes el mismo precio que en ventanilla, pero con acompañamiento experto.
Llevo 5 años en bienes raíces y desde el primer día entendí que el inversionista no necesita un vendedor — necesita a alguien que le explique los números con honestidad.
He cerrado más de 60 inversiones en Monterrey y zona metropolitana. Ninguna sin antes correr la calculadora juntos.
"No te presento un proyecto sin haber corrido los números contigo primero. Eso no es un discurso — es cómo trabajamos."Hablar directamente con Enrique →
Trabajamos exclusivamente con empresas con historial comprobado en Nuevo León y México.
En NISSI te acompañamos desde la búsqueda del proyecto hasta la escritura, sin cobrarte nada. Nuestro ingreso viene de los desarrolladores, no de ti.
Guías, consejos y herramientas para que tomes mejores decisiones.
Aprende cómo funciona la preventa en México, sus etapas, ventajas de precio y cómo proteger tu inversión antes de firmar.
Leer más →Entiende el cap rate, la plusvalía compuesta y las proyecciones de renta. Usa nuestra calculadora para hacer los números tú mismo.
Leer más →Análisis del mercado inmobiliario regiomontano: nearshoring, demanda corporativa, zonas de mayor plusvalía y mejores proyectos del año.
Solicitar acceso →De "cap rate" a "escrituración", de "preventa" a "enganche". Todo el vocabulario que necesitas para invertir con confianza y sin confusiones.
Leer más →Más de 150 familias e inversionistas han confiado en NISSI para hacer crecer su patrimonio.
"Compré en preventa en Atiko en 2023 y al momento de la entrega mi departamento ya valía un 22% más. NISSI me explicó todo con claridad, sin presión. Definitivamente vuelvo a invertir con ellos."
"Nunca había comprado en preventa y me daba mucho miedo. El equipo de NISSI me acompañó en cada paso. Mi terreno en Alborea Cañadas ya vale el doble. No podría estar más contenta."
"Lo que más me gustó fue la transparencia total. Me mostraron los números reales, el cap rate, la proyección a 5 años. Es una asesoría de verdad, no solo ventas. Mi ROI en Norcéntrico supera el 15% anual."
"Invertí en Libertad HO en preventa inicial y en menos de un año el precio subió casi $800,000. El asesor de NISSI estuvo disponible siempre que tuve dudas. Una experiencia excelente de principio a fin."
"Buscaba diversificar mi portafolio y NISSI me presentó opciones que yo no conocía. Entré a Rise en etapa inicial. Los números son increíbles para la zona Obispado. Muy profesionales y honestos."
"Compré un lote en Aysso en Santiago. NISSI me explicó el esquema de pago con mensualidades sin intereses y fue muy accesible. Ya escrituré y la plusvalía fue inmediata. Feliz con la decisión."
"Me acerqué a NISSI sin saber mucho de bienes raíces. Me hicieron la calculadora de rendimientos para Airbnb en Dualia y los números fueron reveladores. Invertí con confianza. Gracias al equipo completo."
"WEST en Santa Catarina fue mi mejor decisión del año. Vistas a la sierra, acabados premium, y un precio de preventa que ya quedó muy por debajo del mercado. NISSI me consiguió el precio más bajo disponible."
"Soy médico y no tengo tiempo de investigar proyectos. NISSI hace todo el filtro por mí. Ya llevo dos departamentos con ellos: uno en Portiko y otro en Semillero Mediterráneo. Los dos con plusvalía positiva desde el primer día."
"Compré en Colonia cuando estaba en preventa y ya me lo entregaron. El proceso fue exactamente como NISSI me lo prometió. Todo claro, sin sorpresas. Mi familia está viviendo ahí y no podemos estar más contentos."
"Llevaba meses buscando dónde invertir mis ahorros. Un amigo me recomendó NISSI y fue la mejor referencia de mi vida. Entré a Amára con un esquema de pagos cómodo. La asesoría fue completamente gratuita y sin compromiso."
"Me interesaba invertir en Yucatán y NISSI fue la única asesoría que conocía Komunah a fondo. Me explicaron la zona, el Tren Maya, la proyección de plusvalía. Compré un lote y ya subió 30%. Excelente conocimiento de mercado."
"Compré en Anida en Valle para rentarlo. NISSI me proyectó la renta estimada antes de comprar y le pegó exacto. Hoy genero flujo desde el primer mes de entrega. Una inversión inteligente con la asesoría correcta."
"Entré a Viterra en El Uro cuando todavía había precio inicial. Ya escrituré y el terreno vale un 20% más. NISSI me llamó apenas salió el proyecto, antes de que se agotara. Eso es lo que diferencia a un buen asesor."
"Adquirí un departamento en Livent Anáhuac para mi hijo que estudia en la UANL. El precio por metro cuadrado es de los mejores que encontré en San Nicolás. NISSI me ayudó a comparar 5 opciones antes de decidirme. 100% recomendados."
"Estaba entre Semillero Madero y otro proyecto. NISSI me hizo una comparativa honesta con números reales. Al final elegí Semillero y fue la decisión correcta. Agradezco que nunca me presionaron, solo me informaron."
"Trabajo en el extranjero y gestioné todo el proceso de compra en Riba Santa Lucía de forma remota con NISSI. Videollamadas, documentos digitales, todo muy ágil. Nunca tuve que viajar para cerrar. Increíble servicio."
Habla hoy con un asesor NISSI. Te ayudamos a encontrar el proyecto ideal según tu presupuesto y objetivos de inversión — completamente gratis.